【MyGoNews林承志/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2012年8月1日公布7月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,215戶，較上月增加531戶，月增14.4％。另外，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市7月中古屋住宅平均房?jī)r(jià)每坪53.7萬(wàn)元，與上月比較均價(jià)修正0.8萬(wàn)，減幅達(dá)0.1％，呈現(xiàn)價(jià)平量升的情況。若與去年奢侈稅上路後的同期相比較，交易量則增加16.5％。即將進(jìn)入傳統(tǒng)避諱購(gòu)屋的農(nóng)曆七月，未來(lái)臺(tái)北市房?jī)r(jià)可能微幅修正呈現(xiàn)「價(jià)量微修」的格局。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，因受未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)成長(zhǎng)的預(yù)期心理影響下，再加上8月1日實(shí)價(jià)登錄開(kāi)始實(shí)施，激勵(lì)自住與置產(chǎn)的客群趁實(shí)價(jià)登錄前搶進(jìn)市場(chǎng)。7月買氣雖受到豪宅限縮貸款的打房措施，高總價(jià)的市場(chǎng)買氣降溫，但中低總價(jià)的產(chǎn)品詢問(wèn)度在自住客捧場(chǎng)下不減反增，促進(jìn)7月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)回復(fù)到奢侈稅前的水平，站上4,215件的交易量，重回奢侈稅前的水準(zhǔn)。
 
觀察7月北市各區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的數(shù)據(jù)，市中心中山區(qū)、大安區(qū)交易量為583戶與526戶，成為熱銷區(qū)第一、二名之外，市郊區(qū)的內(nèi)湖區(qū)交易量為523戶，成為熱銷區(qū)的第三名。對(duì)此，黃舒衛(wèi)表示，市中心交易量出現(xiàn)回神的現(xiàn)象，主要是中低總價(jià)的住宅成交量增，尤其在房?jī)r(jià)最高的市中心區(qū)，自住買方考慮房?jī)r(jià)居高不下，考量自住、保值及抗通膨的需求，紛紛布局中低總價(jià)盤整區(qū)產(chǎn)品。所以，市中心的大安區(qū)與中山區(qū)成為中低總價(jià)購(gòu)屋者趨之若鶩的地區(qū)。
 
此外，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)增幅前三名，為南港區(qū)、大安區(qū)與士林區(qū)，單月增幅分別是93％、48％與46％。黃舒衛(wèi)觀察，臺(tái)北市房市交易量與未來(lái)有捷運(yùn)以及科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)議題的地區(qū)明顯成正比關(guān)係，不只吸引自住客群，更是資金充足的置產(chǎn)客優(yōu)先購(gòu)買的區(qū)域。另外，鄰近的新北市汐止、淡水區(qū)，近來(lái)均有大型建設(shè)題材，帶動(dòng)房市買氣，也間接讓有燙金門牌效益的南港區(qū)與士林區(qū)受惠，出現(xiàn)交易量?jī)?yōu)於上月的成績(jī)。
 
最後，黃舒衛(wèi)認(rèn)為臺(tái)北市7月統(tǒng)計(jì)交易量能回穩(wěn)成長(zhǎng)，8月1日實(shí)價(jià)登錄制度正式上路，漫天開(kāi)價(jià)的情況將不復(fù)見(jiàn)，惟目前房?jī)r(jià)仍高，部分屋主心態(tài)或有鬆動(dòng)，但買方追價(jià)力道有限的情況下，以及進(jìn)入傳統(tǒng)避諱購(gòu)屋的農(nóng)曆七月，未來(lái)臺(tái)北市房?jī)r(jià)可能微幅修正呈現(xiàn)「價(jià)量微修」的格局。